コロナウイルスとインバウンド事業
皆さんこんにちわ、辻哲哉です。３年ぶりぐらいですかねー、
久しぶりにブログをアップしてみました。
日韓政治問題、コロナウィルスの影響により、弊社インバウンド事業も開業依頼、
２，３月は最低の売上となっております。
前年比較でみると売上５割減少した物件もあります。
東京や沖縄はそこまで凹んではないですが、京都と大阪はかなり運営がきつく、
ゲストハウスを数ヶ月先にたたむ予定のオーナー様が増加しております。
所有されている方は一般賃貸やマンスリーマンションに鞍替え可能ですが、
サブリースの方は、撤退するしかないので、世知辛いところでございます。
インバウンドのみの外的要因に依存する事業に特化していると、
このような状況に陥ることが想定されたものの、
なんとかなるさー的にやってきたツケが回ってきました。
弊社のお客様の中には、旅館民泊事業のみで食べている方もいらっしゃいますので、
お客様の状況を知り、お客様は何を欲しがっているのか、お客様の目線に立って考え
られる、商品開発をしていかなければならないと痛切に感じます。
やはり、顧客属性の異なる複数の事業を回していかないと、厳しいなと思います。
インバウンド事業の旅館業が主軸であるならば、二つめの軸としては、マンション管理
業や清掃事業、インバウンドの影響に左右されない事業を準備しておく必要があります
ね。私も本業のノウハウを一部活用できて、お客様に欲しがられる事業の開発を進めて
いきます。
夏季には東京五輪が控えておりますので、ここ数ヶ月耐えれば、このマイナスもある程
度回収できるのかな？と楽観的には考えております。
しかし、五輪まで耐えれないと意味がないので、金融機関から運転資金はみなさん
借りておいてください！
私も地元の信金さんと公庫さんには融資を申し込みました。
コロナウィルスによる緊急融資ですので、柔軟に対応頂けます。
五輪前に、物件運営が困難になる状況だけは避けてまいりましょう！
民泊の新規物件が出ましたので、以下物件概要をご紹介いたします。
ご興味ある方は、お問合せください。
楽々プランニング株式会社
info@rakurakup.com
＜物件概要＞
・渋谷区（西新宿五丁目駅徒歩６分）
・１Ｋ ３５㎡
・民泊物件（届け出済み）
・収容人数 ６名
・譲渡価格 ２００万円（税別）※応相談
・取引形態 サブリース
・家賃 １８万円（税別） ※応相談
・家具家電込 ダブルベッド２台＋ソファベッド
・更新時期 ２０２１年１２月
・運営代行 １８％（税別）
・清掃 ７，７００円
Airbnb カメラマンの有効性
本日は民泊運営代行を請け負っております、
お客様の杉並区の物件のセットアップに行って参りました。
・朝９時から、家具家電の届くのを待ちながら、Macでお客様の他物件を作業。
・某N社の家具は、組立が結構時間がかかる。
・16時にやっとAirbnb専属カメラマンが到着。
気の良いオーストラリア系の外国人が登場w
いろいろ直にお話を伺いましたが、写真を取ってもらうメリットとデメリットは以下の通りのようです。
＜メリット＞
●費用が無料
●依頼して１週間以内程度
●物件上位表示SEO対策に有効（これは経験してみないと分かりませんが・・・）
＜デメリット＞
●日本人カメラマンのように、アドバイスを求めれない。
●撮影するもの、場所はほぼカメラマンにお任せとなる。
●写真のアップ期間が約２週間ほどなので、タイムラグがある。
したがって、日本人のプロかマラマンとAirbnbのカメラマンを併用して、
良い写真を双方からピックアップして使っていきます。
はてなブログデビューしました。皆様宜しくお願い致します。
はじめまして、東京都港区で小さな会社を営む哲哉と申します。
民泊運営代行業、旅館業、不動産ブローカーとして生計を立てております。
会社も２期目に入り、新しい事務所をやっと12月に構えることとなりました。
これもまた、世の中の皆様のおかげと思い、今目の前のできることに
一生懸命邁進していきます。
Facebookは趣味用と仲間とのつながり用に使っておりましたが、
はてなブログでは、主に以下テーマに絞ってブログを書いていきたいと
思います。
● 社長業のあれこれ
● 旅館業、airbnb、民泊運営代行のノウハウ紹介
● 自分軸、引き寄せ、マインド強化
はてなブログは初心者でございますが、
皆様何卒宜しくお願いいたします。
哲哉
